一括競売【いっかつけいばい】

一括競売とは、土地に対する抵当権設定の後に、その設定者が抵当地に建物を建てた場合に、土地抵当権者が土地と建物を一括して競売することができる権利のことをいう。ただし、抵当権者は土地の売却代金からのみ優先弁済を受ける。法定地上権が成立しない場合に土地のみが競売になると建物所有者にとってあまりも不利益であるためこの制度が認められている(民法389条)。

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